Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy w domu jednorodzinnym?

2026-06-17

Bezpieczeństwo domowników i ochrona mienia to absolutne priorytety dla każdego właściciela nieruchomości. Wśród licznych obowiązków związanych z eksploatacją budynku, regularne sprawdzanie stanu technicznego instalacji zajmuje wysoką pozycję. Jednym z najczęstszych pytań, jakie zadają sobie właściciele domów, jest to dotyczące wizyt kominiarza. Odpowiedź jest jednoznaczna: tak, przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym jest obowiązkowy, o ile budynek jest wyposażony w przewody kominowe lub instalację grzewczą.

Poniżej szczegółowo wyjaśniamy, co mówią na ten temat przepisy, jak często należy wzywać fachowca, z jakimi kosztami trzeba się liczyć i co grozi za zaniedbanie tego obowiązku.

Podstawa prawna – dlaczego musisz wpuścić kominiarza?

Obowiązek przeprowadzania przeglądów kominiarskich nie jest jedynie dobrą praktyką, ale wymogiem zapisanym w polskim prawie. Wynika on bezpośrednio z art. 62 ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z tymi przepisami właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek przeprowadzać przeglądy okresowe stanu technicznego instalacji oraz przewodów kominowych.

Celem tych regulacji jest zminimalizowanie ryzyka wystąpienia pożaru (np. zapalenia się sadzy w kominie) oraz ochrona przed śmiertelnie niebezpiecznym zatruciem tlenkiem węgla (czadem).

Przegląd a czyszczenie komina – jak często wykonywać?

Należy wyraźnie rozróżnić coroczny przegląd stanu technicznego od regularnego czyszczenia przewodów. Przegląd kominiarski, polegający na weryfikacji drożności i szczelności przewodów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych, musi odbywać się co najmniej raz w roku.

Inaczej wygląda kwestia samego czyszczenia przewodów kominowych, którego częstotliwość jest uzależniona od rodzaju stosowanego paliwa:

• Paliwa stałe (węgiel, drewno, pellet) – czyszczenie przewodów powinno odbywać się aż cztery razy w roku.
• Paliwa ciekłe i gazowe (olej, gaz) – przewody spalinowe należy czyścić dwa razy w roku.
• Przewody wentylacyjne – podlegają kontroli i czyszczeniu minimum raz w roku.

Warto również pamiętać, że takie usługi mogą być realizowane wyłącznie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, najczęściej mistrza kominiarskiego.

Ogrzewanie pompą ciepła – czy kominiarz jest potrzebny?

Wielu inwestorów decydujących się na nowoczesne źródła ciepła, takie jak pompy ciepła, zakłada, że problem kominiarza ich nie dotyczy. To błąd. Choć instalacja tego typu nie wytwarza spalin, a co za tym idzie, odpada obowiązek kontroli przewodów spalinowych, to w zdecydowanej większości takich budynków wciąż funkcjonuje wentylacja grawitacyjna. Przewody wentylacyjne nadal podlegają obowiązkowej, corocznej kontroli kominiarskiej.

E-protokół i system CEEB

Czasy papierowych zaświadczeń wypisywanych odręcznie powoli mijają. Od 2023 roku protokoły z przeglądów kominiarskich są wprowadzane w formie elektronicznej bezpośrednio do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Właściciel nieruchomości po zakończonej kontroli otrzymuje e-protokół, który jest ważny przez jeden rok. Dokument ten potwierdza dopełnienie ustawowego obowiązku i warto go zachować.

Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?

Wydatki na usługi kominiarskie uzależnione są od kilku czynników, w tym regionu, liczby przewodów, dostępu do komina (wyłazy dachowe, ławy kominiarskie) oraz specyfiki samego zlecenia.

Obecnie w przypadku standardowego domu jednorodzinnego koszt kompleksowego przeglądu z reguły zamyka się w przedziale od 250 do 450 złotych. Sama procedura wprowadzenia danych do systemu CEEB jest bezpłatna – opłata dotyczy wyłącznie pracy wykonanej przez specjalistę.

Surowe konsekwencje braku ważnego przeglądu

Zignorowanie obowiązku wezwania kominiarza pociąga za sobą poważne konsekwencje, zarówno prawne, jak i finansowe:

• Mandaty – nadzór budowlany może nałożyć na właściciela nieruchomości mandat w wysokości do 500 złotych za brak aktualnych badań.
• Kwestie ubezpieczeniowe – w przypadku pożaru sadzy lub zatrucia czadem brak e-protokołu daje firmie ubezpieczeniowej twarde podstawy do odmowy wypłaty odszkodowania z polisy mieszkaniowej.
• Bezpieczeństwo – najwyższą ceną za zaniedbanie jest zdrowie i życie domowników. Niesprawne przewody to bezpośrednie ryzyko zaczadzenia.

Zadbaj o techniczne bezpieczeństwo budynku z Novatio

Przeglądy kominiarskie to tylko jeden z elementów dbania o stan techniczny nieruchomości. Skomplikowane przepisy prawa budowlanego, konieczność prowadzenia dokumentacji technicznej i dbania o regularne kontrole mogą przytłaczać.

W Novatio Consulting oferujemy kompleksowe wsparcie w zakresie obsługi technicznej budynków, okresowych kontroli budowlanych oraz ekspertyz. Nasi inżynierowie pomogą Ci dopilnować wszystkich procedur, gwarantując, że Twój dom lub zarządzany przez Ciebie obiekt spełnia rygorystyczne normy bezpieczeństwa. Skontaktuj się z nami i zyskaj pewność, że stan techniczny Twojej nieruchomości jest pod najlepszą opieką.